Архив метки Застройка Одессы

Автор:редактор "Зеленый лист"

Строительство автомагистрали вдоль Куяльника – это беспредел и варварство

Не успели одесситы порадоваться, что территории, на которой расположен Куяльницкий лиман,  присвоен статус Национального природного парка (не хватает только соответствующего указа Президента Украины), как получили шокирующую новость: по пойменной части Куяльника власти собираются строить четырехполосную автомагистраль.

Для этого необходимо как можно быстрее, пока территория не стала заповедной, получить одобрение строительства от жителей прилегающих поселков Шевченко 1, Шевченко 2 и села Корсунцы. Об этом на своей странице в фейсбуке рассказал председатель ОО «Зеленый лист» Владислав Балинский:

«В понедельник в 14.00 в  Красносільська об’єднана територіальна громада  будет проходить сессия. На этой сессии попытаются пропихнуть изменения в генеральный план села Корсунцы для строительства четырёх полосной автомагистрали по пойменной части Куяльницкого лимана под пос. Шевченко1, Шевченко 2 и с. Корсунцы (всего 1.5 км). На самом деле, параллельно с вопросом перенаправления грузового транспорта в обход поселка Котовского, решается вопрос строительства большого количества высотных комплексов на отсыпной территории между существующими нас.пунктами и самим лиманом. То есть, дорога и курортные (жилые) комплексы при лобировании со стороны Максим Степанов , Світлана Шаталова руководства Укравтодор и Сергей Гриневецкий  планируют строить прямо ложе лимана, на месте тростниковых плавней. Для меня, как для эколога это за гранью добра и зла!»

Жители прилегающих сел категорически возражают против строительства:

Автор:редактор "Зеленый лист"

Минкульт потребовал немедленно прекратить строительные работы на месте типографии Фесенко

Требования общественности, которая вышла в конце января с протестами против очередного сноса памятника архитектуры в центре Одессы, были услышаны. Министерство культуры Украины направило двум фирмам-застройщикам — «Одеса-Сіті» и «Мартен Груп» — предписание с требованием немедленно прекратить строительные работы на месте двух старинных зданий по адресу ул. Ришельевская, 47 и 49. Это бывшие типография им. Фесенко и иллюзион «Большой Ришельевский театр» (бывший кинотеатр им. Короленко). Об этом на своей странице в фейсбуке рассказал общественный активист Юрий Дьяченко.

В министерстве считают, что застройщики нарушили ч. 4 ст. 32 Закона Украины «Об охране культурного наследия», проводя строительные работы в границах Центрального исторического ареала и комплексной охраняемой зоны г. Одессы, определенной приказом Министерства культуры и туризма Украины от 20 июня 2008 г. 3728/0/16-08.

Автор:Светлана Подпалая

Ради очередного новостроя в Одессе планируют снести здание 180-летней типографии Фесенко

Есть несколько верных примет незаконных строек в Одессе: титушки в начале подготовительных работ, проект, которого никто не видел, и нервное лоббирование абстрактных намерений застройщика людьми, которые в итоге ни за что не отвечают.

В конце января погода в Одессе была слишком плохой для начала каких-либо законных строек, зато располагала к установке строительного забора перед фасадами старинных зданий на Ришельевской, 47 – дома А. Шнель, бывшей типографии Фесенко. Памятника истории и архитектуры местного значения, попавшего в 2008 г. в печально известный «список Штербуль» (Наталья Штербуль — начальник управления охраны объектов культурного наследия Одесской облгосадминистрации с 2001 по 2014 гг., которая вывела из реестра памятников 130 исторических построек в Одессе).

По соседству – Ришельевская, 45 — находится великолепный дом Нолле.  Его жители вместе с возмущенными одесситами, прочитавшими о начале работ в фейсбуке, протестовали против установки забора под ледяным мокрым снегом, стоя по щиколотку в воде, и требовали у рабочих разрешительные документы. После прошлогоднего обрушения домов в Одессе на Торговой и Уютной они очень обеспокоены тем, что снос здания, прилегающего к стене их дома, и новое строительство принесут непоправимый ущерб их недвижимости.

Полиция, которую вызвали протестующие, удовлетворилась какой-то бумагой без печати и подписи. 

Также на месте находилось полтора десятка молодых людей спортивной наружности, которые не давали протестующим зайти на тротуар перед зданиями, применяя к ним физическую силу. На фото Андрея Рафаэля попал момент, когда жительницу дома Нолле Лилию заблокировали трое титушек.  Полиция при этом бездействовала, отказывалась пресечь безобразие и установить личности «добровольных помощников» застройщика.

Внутри исторических зданий типографии уже начались работы по демонтажу строений, о чем свидетельствуют выезжающие оттуда груженые грузовики.

В это же время на сайте Кабинета Министров размещена петиция против сноса этих зданий, которая пока набрала около полутора тысяч подписей из необходимых 25 тысяч. Но и это количество свидетельствует о значительном общественном резонансе.

Как же возникла такая ситуация со старинными зданиями, находящимися в очень приличном состоянии и имеющими бесспорную историческую и культурную ценность? Почему, вместо реставрации, их готовят к сносу? Ответ уже никого не удивляет: здесь собираются строить очередной объект. Но беда в том, что новое строительство собираются начать вплотную к другому памятнику архитектуры, игнорируя его охранную зону (50 м по законодательству Украины).                  

Фактически, опасность нависла над целым историческим кварталом в границах улиц Ришельевской, Большой Арнаутской, Базарной и Пушкинской, что, в случае реализации планов застройщика, может повлечь разрушение квартала изнутри и значительные потери для собственников   недвижимости.         

«Черные метки» от Шайденко

В конце 2020 общественное пространство Одессы всколыхнули два тревожных известия о новой варварской застройке в историческом центре Одессы.

«Черную метку» от Шайденко (недавнего главного архитектора Одессы) получили типография Фесенко и театра Ришелье на Ришельевской, 47, а также территория комплекса старинных дач на Лидерсовском бульваре, 13.

Точнее сказать, пришло время для реализации градостроительных условий, выданных Управлением градостроительства и архитектуры (теперь — Департамент) Одесского городского совета, которые дали возможность застройщикам реализовывать безобразные и неприемлемые для исторического центра проекты. На этих документах стоит подпись Михаила Шайденко, без каких-либо правовых последствий ушедшего со своего поста в конце 2020 года.

Ох, уж этот Шайденко. Сколько градостроительных грехов он взял на себя, поставив свою подпись и под 8-этажным ТРЦ в Летнем театре Горсада, и под семью высотками на месте Чайной фабрики, с застройкой Чкаловского пляжа, санатория «Магнолия», Ювелирного завода. «На посошок» чиновник от архитектуры выдал беспрецедентное, но не божье благословение Kadorr Group на застройку 19-ю жилыми домами огромной территории между Одесским Ипподромом и улицей Краснова.

Градостроительные условия на застройку территории под уникальными старинными зданиями на ул. Ришельевской Михаил Шайденко  подписал еще в конце 2018 года, но обнародованы они были уже  после его  увольнения,  когда разгорелся скандал и начались общественные протесты. Тогда и стало известно, что заказчиком является ТОВ «Одеса-Сіті», входящая в состав группы «Рост», которую связывают с мэром Геннадием Трухановым. Конечным бенефициаром ТОВ «Одеса-Сіті» является Вадим Шульман, бывший бизнес-партнер Игоря Коломойского.

Предыстория вопроса

23.12.2011 Одесский городской совет принял Решение №1689-VI, которым разрешил ТОВ «Одесса сити» разработать проект отвода земельного участка на площади 0,1897 га по адресам ул.  Ришельевская, 47, 49, Большая  Арнаутская, 40 для эксплуатации и обслуживания нежилых строений типографии, кинотеатра и жилых строений для проживаний работников компании (выделено мною – автор).

16.04.2018 земельная комиссия Одесского городского совета (председатель — Олег Брындак) единогласно дала согласие на разработку проекта землеустройства с увеличением площади участка до 2 гектаров, а 3 августа 2018 г. Одесский городской совет заключил с ТОВ «Одесса сити» договор аренды земли на 20 лет.

27.12.2019 Департамент архитектуры и градостроительства выдал градостроительные условия и ограничения №234 за подписью главного архитектора Михаила Шайденко, в которых указано, что это «будівництво житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та подземним паркінгом». Выдает, но не публикует их на сайте Реєстра будівельної діяльності, скрывая до декабря 2020. 

Впрочем, на случай претензий, в градостроительных условиях  было стыдливо указано, что «так как здание типографии имеет научную историческую и архитектурную ценность», то «в соответствии с требованиями ст.22 Закона Украины «Об охране культурного наследия» до начала каких-либо строительных работ заказчику необходимо за свой счет силами специализированной лицензированной организации провести комплекс научных исследований по изучению и фиксации строения и предоставить отчет о проведенном исследовании в органы охраны культурного наследия».

Но если обратиться к тексту статьи 22 Закона Украины «Об охране культурного наследия», на которую сослался господин Шайденко, непонятно, что он предлагает зафиксировать и изучать, если эти здания снесут и начнут строить вплотную к другому памятнику. Вот что говорит Закон: «Памятники, их части, связанное с ними движимое и недвижимое имущество запрещается сносить, изменять, перемещать (переносить) на другие места. Снос, изменение (кроме реставрации и реабилитации), перемещение (перенесение) памятников на другое место допускаются как исключение с разрешения Кабинета Министров Украины по представлению центрального органа исполнительной власти в сфере охраны культурного наследия в случаях, когда невозможно сохранить памятник на месте, при условии проведения комплекса научно обоснованных мероприятий по изучению и фиксации памятника (охранных исследований). Финансирование всех мероприятий по изучению, фиксации, перенесению и изменению памятников, подлежащих сносу, изменению и перемещению (перенесению) в соответствии с настоящим Законом, производится за счет средств заказчика работ, вызвавших необходимость сноса, изменения, перенесения памятников».

Как я уже упомянула, два здания по соседству с домом Нолле — типография Фесенко и иллюзион «Большой Ришельевский театр» — были выведены Натальей Штербуль из реестра памятников в 2008 г.

Возможно, господин Шайденко, выдавая градусловия на новое строительство, хорошо понимал, что и после изъятия этих зданий из реестра памятников они не перестали быть таковыми? И решил переложить ответственность на застройщика и экспертную организацию?

После получения градусловий застройщик заказал проект, на основании которого ДАБI  выдала разрешение на новое строительство,  опубликованное на портале  гос. электронной системы 27.11.2020, где  в качестве целевого назначения участка указано  следующее: «Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку)».

Когда у застройщика земля горит под ногами

Отметим, что ни проект, ни экспертный отчет так и не были представлены вниманию общественности, за исключением нескольких визуализаций с сохранением фасадов, которые не способны усыпить внимание ни жильцов соседних домов, ни защитников наследия.

1 февраля жильцы дома Нолле обратились в депутатскую комиссию по архитектуре Одесского горсовета с просьбой защитить их дом от опасного строительства. Депутаты пообещали защитить. Но за строительным забором продолжается подготовка к сносу, потому что застройщик понимает, что у него земля горит под ногами, и стройка может и должны быть остановлена.

Проблема могла бы разрешиться в судебном порядке. Если бы полиция и прокуратура выполняли свои обязанности, то на это было бы время. Но в реальности времени нет, потому что эти органы в Одессе очевидно и традиционно ангажированы застройщиками, о чем определенно свидетельствовала ситуация 27 января 2021 во время установки забора, и многие другие ситуации, например, на ул. Академической.  Петицию против сноса зданий на Ришельевской можно и необходимо подписать по ссылке

Мы продолжаем следить за ситуацией.

Автор:Юрий Никитин

Зонинг 2.0. Бессмысленный и беспощадный

Просмотрев трансляцию с депутатской комиссии, на которой обсуждали корректировку Зонинга, и беседуя с ее участниками, я почувствовал некоторую их растерянность. Как реагировать? Оно и понятно, сегодня, в отличие от 2016 года, все могли оценить влияние этого документа на свою жизнь. Не прогнозы, которым можно верить или нет, не аргументы, с которыми можно соглашаться или оспаривать, а реальные результаты. Ведь с момента принятия Зонинга 2016, подавляющее большинство плохих для жителей Одессы решений принималось именно на его основании. Так что, можно сказать, что мои самые плохие прогнозы 2016 года, которые можно вспомнить по ссылкам тут, тут и тут, оправдались с лихвой. Именно на основании Зонинга застраивались зеленые зоны и побережье. Благодаря ему пытались изуродовать Горсад и Дерибасовскую, «влепив» вместо Летнего театра ТРЦ. Ясное дело, многие не хотят ассоциировать свое имя с очевидными неприятностями, которые он принес и продолжает приносить. Но не всем ясно, улучшат ли его корректировки, предложенные Департаментом архитектуры и градостроительства (т.е. теми же людьми, что «впарили» нам действующий), или сделают зонинг еще невыносимей.

Прочитать больше
Автор:редактор "Зеленый лист"

Парковка в Преображенском парке: на этом месте было четыре кладбища

Активисты «Зеленого листа» проанализировали и сопоставили схемы из книги «Первые кладбища Одессы» О. Губаря и М. Пойзнера, на основании материалов, собранных с 1928 по 1934 гг. Владимиром Смирновым. Оказалось, что пятно строительных и земляных работ ведущихся сейчас в Преображенском парке, проходит по территории старого Еврейского, Караимского и Магометанского кладбищ. Они, вместе с Христианским, составляли весь комплекс Первого (старого) городского кладбища. Данная схема дает самую точную привязку к имеющимся и сохранившимся ориентирам. Осям улиц Семинарской, Елисаветградскому переулку, улицам Хуторской и Внешней.

Прочитать больше